1. Eigentümer werden, absichern, langfristig planen
2. Jetzt an wichtige Versicherungen denken
3. Modernisieren, Renovieren, Auszahlungsphasen
4. Liquidität, Voraussicht und Ernstfall - Verkauf
Auch nach der Übergabe bist du noch nicht sofort offizieller Eigentümer. Die Eintragung ins Grundbuch – die sogenannte Eigentumsumschreibung – erfolgt erst, wenn der Kaufpreis vollständig bezahlt, die Grunderwerbsteuer beglichen und die Freigabe durch den Notar erfolgt ist. Etwa 4–6 Wochen nach Zahlung erhältst du dann eine schriftliche Bestätigung vom Grundbuchamt oder Notar. Erst ab diesem Moment bist du rechtlich als Eigentümer eingetragen – und damit offiziell Besitzer deiner Immobilie.
Als Eigentümer trägst du Verantwortung – für dich, dein Haus und andere. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, deine Versicherungen zu prüfen. Eine Wohngebäudeversicherung ist Pflicht für jedes Haus, Altverträge kannst du nach der Grundbucheintragung kündigen und vergleichen. Hausratversicherung schützt dein Eigentum bei Einbruch, Brand oder Wasserschaden. Eine Haftpflicht mit Haus- und Grundbesitz schützt dich bei Unfällen auf deinem Grundstück. Ergänzend sichern dich Risikolebens- und Berufsunfähigkeitsversicherung ab. Wichtig sind außerdem Rücklagen für Reparaturen und Instandhaltung.
Wenn du Renovierungs- oder Modernisierungskosten finanziert hast, kannst du diese nun in einzelnen Phasen abrufen. Die Bank zahlt allerdings nur gegen Nachweise wie Rechnungen, Angebote oder Zahlungsbelege aus. Achte unbedingt auf die Fristen für Bereitstellungszinsen, die meist nach 6 bis 12 Monaten anfallen können. Plane deine Maßnahmen daher mit einem klaren Bauzeitenplan und arbeite ausschließlich mit geprüften Handwerkern. So stellst du sicher, dass Gelder rechtzeitig fließen und deine Modernisierung reibungslos umgesetzt wird.
Als Eigentümer solltest du deine Finanzierung aktiv steuern. Melde deiner Bank dein Hauptkonto, nutze jährliche Sondertilgungen und prüfe Tilgungswechsel, um Zinsen zu sparen. Denke frühzeitig an die Anschlussfinanzierung: Prolongation, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen sichern dir die besten Konditionen. Falls ein Verkauf nötig wird, sind Vorfälligkeitsentschädigungen, Kreditübernahmen oder Kündigungen nach Zinsbindung zu beachten. Du bist nun Eigentümer – aber auch Manager deiner Immobilie. Mit Planung und Absicherung behältst du langfristig Stabilität.
