1. Erst das Gespräch - dann die Suche
2. So startest du mit der Suche richtig
3. Besichtigungen richtig angehen
4. Preisverhandlung & Kommunikation mit Makler
5. Auf der Suche - Zusammenfassung
In diesem Modul geht es um die aktive Immobiliensuche – und wie du dich clever vorbereitest. Bevor du stundenlang auf Portalen scrollst, solltest du wissen, was du dir leisten kannst. Das klären wir im Erstgespräch zur Finanzierungsprüfung: Mit Ausweis, letzter Gehaltsabrechnung und einem Überblick über dein Eigenkapital berechnen wir deine maximale Kaufpreisspanne, die monatliche Rate und den Einfluss deines Eigenkapitals. Am Ende erhältst du ein Finanzierungszertifikat – dein Vorteil bei Maklern und Verkäufern.
Bei der Immobiliensuche zählt Struktur. Lege Suchprofile auf Plattformen wie ImmoScout24, Immowelt oder eBay Kleinanzeigen an und richte klare Filter ein. Aktiviere Benachrichtigungen und reagiere schnell – gute Objekte sind oft innerhalb von 24 Stunden weg. Denke auch regional: Viele Angebote gibt es nur über lokale Makler, Banken oder Bauunternehmen. Und vergiss dein Umfeld nicht – oft erfährst du über Freunde, Familie oder Kollegen von Immobilien, die gar nicht erst online erscheinen.
Bei Besichtigungen gilt: Geh gut vorbereitet hin. Lies das Exposé gründlich und notiere dir Fragen zu Bausubstanz, Heizung, Modernisierungen und möglichen versteckten Kosten wie alte Fenster, undichtes Dach oder feuchter Keller. Nimm eine zweite Person mit – vier Augen sehen mehr – und halte Eindrücke mit Fotos oder Videos fest. Erkundige dich nach Nebenkosten, Rücklagen und dem Energieausweis. Und das Wichtigste: Verlieb dich nicht zu früh in die Immobilie. Entscheide mit Bauchgefühl, aber vor allem auch mit kühlem Kopf und den Zahlen im Blick.
In der Preisverhandlung ist Fingerspitzengefühl entscheidend. Sprich immer zuerst mit deinem Finanzierer, bevor du ein Angebot abgibst. Änderungen beim Budget, Eigenkapital oder Modernisierungsplänen solltest du dem Makler und dem Finanzierer sofort mitteilen, da sie den Finanzierungsbedarf beeinflussen können. Auch persönliche Veränderungen wie Heirat, Kinder, Jobwechsel oder neue Kredite wirken sich auf die Bonität aus. Wer rechtzeitig kommuniziert, verhindert böse Überraschungen und sorgt dafür, dass die Finanzierung sicher steht.
Die Immobiliensuche ist mehr als nur Online-Portale durchstöbern. Mit einem klaren Budgetrahmen, gezielten Suchaufträgen, einem kritischen Blick bei Besichtigungen und einer offenen Kommunikation mit Makler und Finanzierer bist du vielen Interessenten voraus. So bereitest du dich optimal auf den nächsten Schritt vor: den Übergang zur Finanzierung. Im kommenden Modul erfährst du, wie es nach der erfolgreichen Suche weitergeht – und wie du deine Traumimmobilie wirklich in greifbare Nähe bringst.
