1. Kaufpreisfälligkeit, Kreditauszahlung & Übergabe
2. Die Auszahlung deines Kredits - Fälligkeit
3. Die Übergabe
4. Was passiert, wenn’s hakt? - Alte Grundschuld, fehlende Genehmigung, späte Zahlung
5. Fazit Modul 5
In Modul 5 geht es um die Kaufpreisfälligkeit – also den Zeitpunkt, ab dem du den Kaufpreis zahlen darfst und musst. Wichtig: Auch mit unterschriebenem Vertrag darfst du nicht einfach überweisen. Erst wenn der Notar alle Voraussetzungen geprüft hat – wie die Eintragung der Auflassungsvormerkung oder die Löschung alter Rechte – erhältst du die schriftliche Kaufpreisfälligkeitsmitteilung. Erst dann überweist du direkt an den Verkäufer. Tipp: Bewahre Ruhe und lass dich nicht drängen, zu früh zu zahlen.
Sobald die Kaufpreisfälligkeit vorliegt, prüft die Bank die Auszahlungsvoraussetzungen: notarielle Verträge, bestellte Grundschuld, Kaufpreisfälligkeitsmitteilung, Eigenkapitalnachweise und ggf. Modernisierungsangebote. Danach erteilst du den Zahlungsauftrag – hier wird festgelegt, welche Beträge an Verkäufer, Makler, Notar oder Grundbuchamt fließen. Die Bank zahlt in der Regel innerhalb von 1–3 Tagen. Wichtig: Schon kleine Fehler im Zahlungsauftrag führen zu Verzögerungen. Darum immer gemeinsam prüfen, bevor das Geld fließt.
Nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe deiner Immobilie – meist einen Tag später oder wie im Vertrag vereinbart. Wichtig: Halte alles schriftlich fest. Erstelle ein Übergabeprotokoll, dokumentiere Zählerstände mit Fotos, notiere die Schlüsselübergabe und informiere Versicherer sowie Versorger. Melde dich rechtzeitig bei Stadtwerken und ggf. beim Einwohnermeldeamt an. Tipp: Liste auch Zubehör wie Mülltonnen, Fernbedienungen, Codes oder Wartungsverträge auf – so vermeidest du spätere Diskussionen.
Manchmal hakt es bei der Kaufpreisfälligkeit – etwa wegen fehlender Genehmigungen, alter Grundschulden, verlorener Hypothekenbriefe, einer noch nicht eingetragenen Vormerkung oder fehlender Unterlagen bei der Bank. Wichtig ist: Ruhe bewahren und engen Kontakt mit uns halten. Wir stimmen alles mit Notar und Bank ab, bis die Voraussetzungen erfüllt sind. Gib niemals dem Druck von außen nach und zahle nicht, bevor rechtlich alles geklärt ist – so schützt du dich vor teuren Fehlern.
Der Zeitraum zwischen Kaufvertrag und Übergabe ist entscheidend. Wenn du die Kaufpreiszahlung sauber abwickelst, eng mit deiner Bank kommunizierst und die Übergabe strukturiert vorbereitest, bist du rechtlich und finanziell auf der sicheren Seite. Damit hast du den wohl wichtigsten Teil des Kaufprozesses erfolgreich gemeistert. Im nächsten Modul geht es darum, was nach der Übergabe folgt – von deiner offiziellen Eintragung als Eigentümer bis hin zu möglichen Sondertilgungen.
