1. Jetzt bloß nichts überstürzen – kein Notartermin ohne Finanzierung!
2. Zustand prüfen – passt das Objekt ins Budget?
3. Bankvergleich und Zinsen verstehen
4. Finanzierungsbestätigung & Kommunikation
5. Kreditvertrag & Auszahlungsvoraussetzungen
6. Alles auf einem Blick - Fazit Modul 3
Herzlichen Glückwunsch – du hast dein Wunschobjekt gefunden! Jetzt kommt es darauf an, keine Fehler zu machen. Der wichtigste Grundsatz lautet: Kein Notartermin ohne schriftlich bestätigte Finanzierung. Lass dich nicht von Maklern oder Verkäufern zu einer schnellen Unterschrift drängen. Ohne finale Finanzierungszusage riskierst du eine teure Rückabwicklung oder sogar Vertragsstrafen. Darum gilt: Zuerst die Finanzierung absichern, dann den Kaufvertrag unterschreiben – nur so bleibst du auf der sicheren Seite.
Bevor es zur Bank geht, prüfen wir genau, ob das Objekt zu deinem Budget passt. Neben dem Kaufpreis zählen auch Nebenkosten und mögliche Modernisierungen. Wir schauen, wie viel Eigenkapital du tatsächlich einbringst und gleichen alles mit deinen aktuellen Unterlagen ab: Gehaltsnachweise, Kontoauszüge, Arbeitsvertrag sowie Objektunterlagen wie Exposé, Grundriss oder Energieausweis. Erst wenn alle Zahlen klar sind, berechnen wir den tatsächlichen Finanzierungsbedarf – und leiten dich gezielt zur passenden Bank weiter.
Jetzt geht es in den Bankvergleich: Mit Zugang zu über 600 Banken prüfen wir Zinsen, Laufzeiten, Sondertilgungen, flexible Ratenanpassungen und Nebenkosten wie Grundschulden oder Bereitstellungszinsen. Wichtig ist, den Unterschied zu verstehen: Der Sollzins zeigt nur den reinen Kredit-Zinssatz, der effektive Jahreszins berücksichtigt alle Kosten und ist daher der bessere Vergleichswert. Ziel ist nicht nur der niedrigste Zins, sondern die Bank, die am besten zu deinem Leben und deiner Finanzplanung passt.
Wenn die Bank deine Unterlagen geprüft hat und du ein Angebot auswählst, erhältst du die schriftliche Finanzierungsbestätigung. Damit kannst du offiziell den Makler informieren, dem Verkäufer Sicherheit geben und den Notartermin planen. Wichtig ist jedoch: Jede Änderung beim Kaufpreis, der Finanzierungssumme oder geplanten Modernisierungen musst du sofort melden. Ansonsten kann das gesamte Finanzierungskonzept ins Wanken geraten. Nur mit klarer Kommunikation bleibt deine Finanzierung sicher und stabil.
Nach der Zusage erhältst du den Kreditvertrag. Lies ihn sorgfältig – am besten gemeinsam mit uns – und achte auf Zinsbindung, bereitstellungszinsfreie Zeit, Sondertilgungen und die genauen Auszahlungsbedingungen. Typische Voraussetzungen sind der notarielle Kaufvertrag, die Eintragung der Grundschuld, Nachweise über Eigenkapital oder bei Modernisierungskrediten entsprechende Rechnungen. Erst wenn alle Punkte erfüllt sind, wird der Kredit ausgezahlt und du kannst den Kaufpreis deiner Immobilie begleichen.
Modul 3 war der entscheidende Schritt zwischen Objektwahl und Notartermin. Du hast gelernt: Niemals einen Kaufvertrag ohne schriftliche Finanzierungszusage unterschreiben. Wir haben gesehen, welche Unterlagen für die Prüfung wichtig sind, wie ein Bankvergleich funktioniert und worauf du im Kreditvertrag achten musst. Mit der Finanzierungsbestätigung bist du sicher aufgestellt. Im nächsten Modul geht es um den Notar: Kaufvertragsentwurf, Beauftragung und Grundschuld. Dein nächster Schritt: der Notartermin.
